普宁房产网
0663-2559559
房产消费一站式服务平台
0663-2559559
房产消费一站式服务平台
伴随房地产市场调控的深入，房企拿地回归理性，行业进入精细化竞争阶段。与此同时，作为房企的“粮仓”，房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。在此背景下，中指研究院对房企拿地情况进行研究，关注房企在土地一二级市场拿地的最新动态与热点，为研判行业趋势提供参考。
从拿地金额来看，碧桂园、万科、融创占据榜单前三位。碧桂园在1-7月累计拿地1086亿元，占据拿地榜榜首；万科保持拿地优势，以总额1030亿元占据榜单第二位；融创的1-7月拿地总额达685亿元。TOP10企业1-7月拿地总额6605亿元，占TOP100企业的36.5%；TOP30企业1-7月拿地总额11682亿元，占TOP100企业的64.5%，龙头房企获取土地资源优势不减，行业集中度明显。1-7月，TOP10企业拿地门槛为407亿元。7月，万科拿地发力，单月拿地金额超280亿元，本月在广州以40.1亿元、100%权益获取1宗地块，在台州、常州、南通的拿地金额均超30亿元，权益均为100%。
土拍市场持续回暖，7月房企拿地保持积极。土地市场自2019年3月后，逐渐回暖。7月房企的拿地态度基本延续上月的积极态势，中海延续拿地优势，7月的拿地金额达208.3亿元。此外，俊发以101.1亿元、100%权益取得昆明的15宗地块；中海以79.4亿元、100%权益获取北京一宗综合地块；金茂于南京获取一宗住宅用地，拿地金额51.5亿元，权益100%。
从拿地面积来看，碧桂园、绿地、新城拿地面积位列前三。2019年1-7月，碧桂园拿地力度持续加码，以3361万平方米占据榜单首位；绿地和新城分别以2122和1709万平方米拿地总面积登上面积榜第二、三位。2019年1-7月，TOP10房企拿地总面积14924万平方米，占TOP100房企拿地面积的39.3%。具体来看，7月碧桂园拿地面积293.4万平方米，在南通新增的13宗地块权益总建筑面积达75.2万平方米；万科在台州获取2宗地块，总建筑面积达56.7万平方米，常州、广州新增地块的总建筑面积均超40万平方米。
从各城市群拿地金额来看，长三角仍是房企重点关注区域，中西部关注度逐渐提升。1-7月，长三角地区土地市场持续火热，TOP10企业拿地金额共计2721亿元，位列首位；受产业转移、人才引进等政策影响，中西部重点城市经济发展加速，成为房地产企业的投资热土，TOP10企业拿地金额达1951亿元；珠三角和环渤海以1219亿元和1217亿元分列第三、第四位。
从城市群拿地企业来看，龙头房企继续坚持广布局的策略，中小房企则集中于其深耕区域发展。如万科、龙湖在4个榜单中均有上榜，碧桂园、绿地和新城则在3个榜单中出现；保利、融创、中海和金地在各城市群榜单中出现两次；此外，京投发展、滨江集团、俊发集团等企业持续深耕大本营，在环渤海、长三角及中西部城市群榜单中出现，拿地较为集中。
从城市排行榜来看，一二线城市仍为房企投资拿地的重心，中西部城市土地市场火热。2019年1-7月，全国土地成交金额TOP10城市累计成交9229亿元，同比增长14.8%，增速较1-6月回落1.2个百分点；规划建筑面积TOP10城市成交21929万平方米，同比增长18.3%，增速较1-6月上升9.3个百分点。其中，杭州土地市场交易热度有所下降，但累计成交总价依旧稳居榜首，累计成交总价1672亿元，同比下降17%；中西部核心城市成交火热，武汉和昆明土地成交总价与规划建筑面积均有上榜，成都、西安与郑州则出现在规划建筑面积榜单中。值得注意的是，天津、广州土地成交持续放量，规划建筑面积分别同比增长68%和94%，位于榜单的第三、第六位。
从重点城市拿地金额前十企业来看，全国性企业布局广泛，地方房企进行区域深耕。其中，保利作为全国性房企，进入三个城市的榜单；碧桂园、绿地、中海、新城等企业凭借自身优势，均进入两个城市的榜单；融创进入天津和武汉的榜单，并夺得两个城市拿地金额榜首。此外，首创置业深耕京津冀地区，位于天津、北京两个城市榜单的第三、八位，大华集团拿地金额居上海第三，华生地产拿地金额位居武汉第二，栖霞建设拿地金额居南京第六，地方房企利用区域优势持续深耕。
从住宅用地成交总价排行榜来看，7月份入榜地块主要位于长三角核心城市。入榜地块中，杭州入榜3宗地块，成交总额为185亿元，占2019年7月全国住宅用地成交总价TOP10总额的36.2%，南京入榜3宗地块，北京、广州、宁波和苏州各有1宗土地入榜。其中，杭州望江单元SC0402-R21/B-02、03、04地块以总价98亿元占据榜首，规划建筑面积39万平方米；北京市丰台区花乡造甲村土地一级开发项目南地块以均价36682元/平方米成为榜单中单价最高地块。
从7月全国住宅用地成交总价TOP10的拿地房企来看，主要为国有企业和大型房企。入榜地块中，共有5宗由国企参与竞得，占TOP10拿地总额的49.3%，包括中海、金茂等央企，以及苏州市相城交建等地方国企，中海与金茂分别拿下总价第二、第三高地块，成交总额131亿元。
来源：中指研究院
